Kot je navedeno v veljavni zakonodaji Ruske federacije, vsak državljan, pridobitev nepremičnin, ima pravico do povračila davčne olajšave v višini do 260 tisoč rubljev. Ta praksa je v prvi vrsti namenjena spodbujanju nepremičninskega trga in je nekakšna korist, ki spodbuja prebivalstvo k zamenjavi stanovanj in hiš.
Hkrati pa je treba razumeti, da ima takšen način, da dobite svoj denar nazaj, določene omejitve, ki jih morate natančno poznati, saj lahko vsaka napaka vpliva na vrnitev sredstev.
Odbitek davka na premoženje: velikost in obdobje vračila
Člen 220 davčnega zakonika Ruske federacije navaja, da je davčna olajšava državna ugodnost, namenjena zagotavljanju formalno zaposlenega in odbitka 13% dohodnine za državljana Ruske federacije za vrnitev dela denarja, porabljenega pri nakupu stanovanja. Dejansko je ta ukrep preprosto povračilo plačanega davka na dohodek.
Državljan, ki izpolnjuje zahteve zakona, lahko prejme 13% zneska denarja, porabljenega za nakup novega stanovanja. Lahko vrnete nekaj denarja, porabljenega za:
- nakup stanovanjskih prostorov po pogodbi o prodaji;
- zasebna gradnja;
- nakup zemljišč;
- plačilo obresti na hipoteko;
- popravilo v pridobljeni hiši.
Največji znesek odbitka je 260 tisoč rubljev, to je, ne več kot 13% od 2 milijona rubljev, porabljenih za stanovanja. Davčna olajšava se ne izda enkratno, temveč se postopoma prenaša v skladu z zneskom plačanega davka na dohodek. Vračilo bo torej potekalo vsako leto, dokler se znesek ne plača v celoti.
Upošteva se samo katastrska vrednost, odbitek se izračuna samo za davčnega rezidenta, zato se izvede enkrat na celotno življenje posameznika.
Kdo lahko dobi davčno olajšavo
Davčna olajšava je razmeroma specifična, zato obstaja precej velik seznam ljudi, ki preprosto ne ustrezajo vsem kategorijam hkrati.
- Državljan, ki želi prejemati odbitek, mora biti davčni rezident Ruske federacije, vsi davki pa morajo biti plačani, saj se znesek povrne iz tega denarja.
- Uradno zaposlitev. To zahteva 13-odstotno mesečno plačilo davka.
- Stanovanje lahko kupite samo s pomočjo lastnih sredstev ali kreditov, na primer s hipoteko. Kadar sodeluje pri nakupu stanovanja kakršnih koli vladnih programov tretjih oseb, kot je materinski kapital, je odbitek za davčnega rezidenta prepovedan.
- Odkup doma je dovoljen le od zunaj. Prodajna stranka ne bi smela biti sorodnik.
Takšno povračilo davka je primerno le za tiste ljudi, ki niso na robu, da izgubijo službo in dobijo dobro plačo, ker bo v nasprotnem primeru zelo dolgo potrebno plačilo. Dobite ga lahko samo enkrat v življenju, ko kupujete nepremičnine po letu 2014.
Načine, kako priti
Obstajata dva načina za vrnitev sredstev, porabljenih za nakup novih stanovanj. Asistenti v tem primeru so lahko:
- vodja organizacije, v kateri dela prijavitelj;
- davčnih uradnikov.
- Če se državljan odloči, da bo prejemal odbitek preko vodje svoje organizacije, najprej naj se obrne na davčnega inšpektorja in od njega prejme posebno potrdilo, ki mu omogoča, da prejme to nadomestilo. Upravljavec sam potrdi to potrditev delavcu, nato se plača mesečno izplačuje brez odpisa dohodnine do konca leta. Če želite nadaljevati s plačili, potrebujete novo potrditev, katere prejem je dovoljen samo iz novega koledarskega leta. Tak dokument bo pripravljen šele v enem mesecu, tako da bo prvi mesec odtegnjen od plače zaradi pomanjkanja potrditve.
- Pri drugem načinu prejema je potrebno takoj stopiti v stik z davčnim uradom s celotnim seznamom potrebnih dokumentov. Najprej izpolnite obrazec 3-NDFL. Če so dokumenti zadostni, bo državljan prejel sredstva, sorazmerna z odbitkom davka. Enkratno plačilo je možno za celotno koledarsko leto.
Vsako leto boste morali davčnemu uradu potrditi pravico do odbitka davka s celotnim paketom dokumentov.
Potreben paket dokumentov in roki
Za registracijo je treba zagotoviti paket dokumentov, ki ga sestavljajo:
- na podlagi vzorčne vloge za sredstva;
- kopije potnega lista ali osebnega dokumenta;
- prvotno prodajno pogodbo s kopijo;
- dokumenti, ki potrjujejo lastništvo bivalnega prostora;
- shrani INN;
- izjave, ki potrjujejo prenos sredstev v plačilo za stanovanja;
- izpolnjena potrdila 2-NDFL in 3-NDFL.
Če je stanovanje kupil zakonski par, potem lahko, če imate posebno vlogo, delite davčno olajšavo med njimi. Vzorec take izjave ima tudi posebno obliko.
Vsa dokumentacija, predložena davčnemu organu, je temeljito preverjena, zlasti za ta obrazec 3-NDFL. Ta obrazec se pripravi šele po koncu določenega davčnega obdobja in ga potrdijo drugi dokumenti.
Davčna napoved je zagotovljena na kraju registracije, čeprav jo lahko izpolnite s spletno storitvijo ali pa se obrnete na strokovnjaka, ki vam bo pomagal pri izogibanju napakam pri izpolnjevanju. Takšno izjavo je treba zagotoviti, zato ima njeno pravilno polnjenje pomembno vlogo.
Izjava mora vsebovati naslednje podatke:
- informacije o prosilcu za državljana;
- celotni znesek vseh dohodkov, ki jih prejme oseba na ozemlju Ruske federacije;
- katastrska vrednost kupljenega življenjskega prostora, kasneje - znesek bilance in prejeti denar.
Davčni organ ima na voljo približno 3 mesece, da preveri dokumentacijo, pogosto so potrebni dodatni dokumenti. Odpoved zahtevanih dokumentov se ne šteje kot razlog za zamudo pri preverjanju.
Če preverjanje potrdi pravico do davčne olajšave, se znesek, določen z zakonom, nakaže na račun po 30 dneh. Približni plačilni rok po predložitvi dokumentov v januarju in maju istega leta.
Obdobje pregleda lahko skrajšate na en mesec, če se obrnete na lokalne davčne organe, da potrdite dovoljenje za davčno olajšavo.
Čas za preverjanje in povračilo odbitka preko delodajalca je veliko manjši, plačila pa bo mogoče prejeti preko računovodstva na delovnem mestu. Metoda pridobitve davčne olajšave preko računovodje je hitrejša, saj ne zahteva revizije v pisarni.
Omejitve odbitka
V letu 2014 je prišlo do velikih sprememb v davčni zakonodaji glede odbitka premoženja. Zakon navaja, da ima vsak državljan, ki stalno dela in pravočasno plača davke po nakupu stanovanja, pravico do davčne olajšave.
Najpomembnejša omejitev je bil znesek plačila. Določen maksimum je bil določen - 260 tisoč rubljev, saj se od zneska nakupa stanovanj upošteva le 2 milijona. Stanovanje je lahko dražje, vendar je odbitek jasno določen.
V tem novem zakonu je dovoljeno prejemati odbitke od več stanovanjskih prostorov, njihova skupna cena pa je manjša od 2 milijona. To omogoča nizkocenovnim kupcem stanovanj, da "dobijo" zahtevani znesek z nakupom druge sobe.
Še ena novost je prejemanje hipotekarnih plačil, saj odbitek izhaja le iz njihovih interesov. Podana je enkrat na prebivalca in samo iz enega stanovanja.
Število stanovanj, kupljenih s hipotekarnimi posojili, se ne upošteva. Vendar pa lahko posojilojemalec izbere za sebe, kakšne vrste stanovanj bo nadomestilo.
Po letu 2014 je bila določena tudi preplačila, ki ne presegajo 3 milijone. Ob istem času, bi morala biti nepremičnina, ki se nahajajo samo na ozemlju države, in za prejemanje plačanega zneska posojila mora imeti natančen namen, saj se lahko hipoteko uporablja ne samo za nakup stanovanja, ampak tudi za izgradnjo parcele.
Glavna pomanjkljivost novega zakona je možnost, da se odštejejo le tisti državljani, ki te pravice nikoli niso izkoristili. Če je bila prejeta pred letom 2014, čeprav so bila plačila izplačana le delno in ne v celoti, oseba izgubi pravico do nadomestila.
Prejemanje plačil za upokojence je možno, saj je dovoljeno prenesti na tri prejšnja davčna obdobja. To velja tako za upokojene delavce, ki še naprej delajo, ki so že odšli na počitnice. Do leta 2014 je bila prepovedana prva kategorija za tak odbitek.
Vendar pa je najpogosteje prejemanje plačil za upokojenca nemogoče, saj v Ruski federaciji pokojnine niso predmet davka na dohodek. Ker ni dviga denarja, ni razloga, da bi ga vrnili.
Takšna gotovinska plačila so pomembne koristi za vsakega državljana Ruske federacije. Po letu 2014 so postali bolj liberalni in izenačljivi, saj je znesek omejen. Ampak to je treba upoštevati, da so stroški stanovanj v državi, je precej visoka, tako da nakup stanovanj manj kot 2 milijona v mestu je precej težko, in sama korist je preprosto vrniti denar, plačan v davku.
